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[天驥行觀察]兩會前夕,一起再看看房地產稅的風向
日期:2020-05-21 09:57:48 點擊次數:100
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每年兩會前后,都會有轟動一時的政策、文件出臺,刮到市場上引起陣陣漣漪。
例如,近日最高機構發布的《中共中央國務院關于新時代加快完善社會主義市場經濟體制的意見》里,出現了房地產稅的字眼,自然又引起一陣風起。
這份文件一共一萬多字,提到房地產稅的、包括上下文部分,內容如下:
"

建立和完善綜合與分類相結合的個人所得稅制度。穩妥推進房地產稅立法。健全地方稅體系,調整完善地方稅稅制,培育壯大地方稅稅源,穩步擴大地方稅管理權。

"
也就是說,和房地產稅直接相關的是:
“穩妥推進房地產稅立法”
是的,跟去年、前年一樣,也是10個字。
 

但是——

聯系今年一些地方樓市的火爆開局;聯系深圳市住建局領導4月底才談到的“在持有環節,我們接下來可能會考慮房地產稅......”的話,難免讓人感覺今年房地產稅的吹風強度高了很多。

而且,上海、重慶啟動房地產稅試點、房地產稅立法相關工作,到今年已經快十年了;2015-2016年間房地產稅被列入“五年立法規劃”的日子,掐指一算,似乎也快到時間了......。

 

天驥行研究將國家關于房地產稅的相關文件、政策和重要講話等進行收集、匯總后,得出近十年、來自于國家頂層層面關于房地產稅主要聲音。如下圖示意:


 

可見,房地產稅這個詞,已經出現在我們身邊十多年了,列入“五年立法規劃”的時間表也確實近在眼前。

作為懸在樓市頭頂的“達摩克斯之劍”,人們心目中、傳說中抑制樓市過熱的“大殺器”。難怪大家今年對房地產稅的風吹草動特別關切。

 

無論是手握資金的、還是家有房產的人,都十分關心以下這些問題。

我們總結其重點,根據天驥行研究的了解與分析、提出相關觀點。供大家參考:

 

1、征收房地產稅是遲早的事

房地產稅立法,是房地產調控長效機制的組成部分,直指國家“房住不炒”的定位和目標。

作為中央部署的重要任務、是大勢所趨,無論早晚,終究將出臺實施。

 
 
2、房地產稅會影響房價短期波動,但遠遠不是為了調房價

房地產稅的目的,是調節居民收入分配、促進社會公平,是將經濟、財政、社會問題一攬子納入考量的系統工程、長效功績。絕非“沖著高房價”而來的短期“退燒”藥。

所以,如果是擔心開征房地產稅會把樓市“擊打”到冰凍狀態、引致房價大跌,那就大大地多慮了:頂層設計、房地產稅立法的目標,絕不是摧毀樓市。

就政策的預設效果而言,開征房地產稅將符合、更有利于市場大多數人的利益。今年的“穩妥”二字,更道出了國家對該項立法方案的要求,即:建基于平穩、均衡,而非破壞市場積極性、引發矛盾或問題。

 

3、房地產稅離我們還有多遠?

隨著五年立法規劃時間的飛逝,無論是否有疫情等特殊環境,房地產稅的相關工作都已在逐漸成熟,包括十多年來“空轉”模擬、隨時可配合政策需要落地開征的末端工作積累,應都已到了可呈現成果的當口。

房地產稅,已經不再是遙遙無期的概念,肯定離我們越來越近。

 

但同時,就法定程序而言,房地產稅立法須歷經“草案起草-征求意見-人大立法-審議通過-落實執行”等步驟。

目前連第一步——研究草案階段還未結束,更不用說草案初稿提出后的廣泛討論、征求意見等龐雜過程。

加上2020年國內外經濟形勢、國內發展的現狀,客觀上需要穩定的社會和民眾心態作為支撐。

因此,我們預計2020年內,房地產稅相關工作應不會有更多、更具現實操作意義的信息浮出。

 

最后,從房地產稅的征收環境上看,本行也認為仍未到時候。

或者說,開征房地產稅仍需要等待一個契機、即中國房地產市場大范圍進入“存量”周期,方能有效地發揮房地產稅立法的初衷和價值。

 

參考國際上相關稅制及其執行背景:房地產稅,是屬于存量博弈類的工具。
而目前中國的房地產市場,大部分城市仍以增量為主;國家正在大力推行的新城鎮化、城鄉融合等政策效應,也仍將在樓市增量上作為一段時間。
在房地產業的蛋糕還在做大的過程中,在國家經濟對房地產的主流需求是穩定“增長”、而非“調節分配”的語境下,應還未到必需動用存量博弈工具的時候。

 

:以上觀點,是天驥行研究根據政策觀察和相關分析所得。如有異議或希望深入探討的,請在本公眾號后臺留言、或直接致電聯系我們。
咨詢熱線:0755-83588318
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[天驥行觀察]兩會前夕,一起再看看房地產稅的風向
發布時間:2020-05-21 09:57:48
每年兩會前后,都會有轟動一時的政策、文件出臺,刮到市場上引起陣陣漣漪。
例如,近日最高機構發布的《中共中央國務院關于新時代加快完善社會主義市場經濟體制的意見》里,出現了房地產稅的字眼,自然又引起一陣風起。
這份文件一共一萬多字,提到房地產稅的、包括上下文部分,內容如下:
"

建立和完善綜合與分類相結合的個人所得稅制度。穩妥推進房地產稅立法。健全地方稅體系,調整完善地方稅稅制,培育壯大地方稅稅源,穩步擴大地方稅管理權。

"
也就是說,和房地產稅直接相關的是:
“穩妥推進房地產稅立法”
是的,跟去年、前年一樣,也是10個字。
 

但是——

聯系今年一些地方樓市的火爆開局;聯系深圳市住建局領導4月底才談到的“在持有環節,我們接下來可能會考慮房地產稅......”的話,難免讓人感覺今年房地產稅的吹風強度高了很多。

而且,上海、重慶啟動房地產稅試點、房地產稅立法相關工作,到今年已經快十年了;2015-2016年間房地產稅被列入“五年立法規劃”的日子,掐指一算,似乎也快到時間了......。

 

天驥行研究將國家關于房地產稅的相關文件、政策和重要講話等進行收集、匯總后,得出近十年、來自于國家頂層層面關于房地產稅主要聲音。如下圖示意:


 

可見,房地產稅這個詞,已經出現在我們身邊十多年了,列入“五年立法規劃”的時間表也確實近在眼前。

作為懸在樓市頭頂的“達摩克斯之劍”,人們心目中、傳說中抑制樓市過熱的“大殺器”。難怪大家今年對房地產稅的風吹草動特別關切。

 

無論是手握資金的、還是家有房產的人,都十分關心以下這些問題。

我們總結其重點,根據天驥行研究的了解與分析、提出相關觀點。供大家參考:

 

1、征收房地產稅是遲早的事

房地產稅立法,是房地產調控長效機制的組成部分,直指國家“房住不炒”的定位和目標。

作為中央部署的重要任務、是大勢所趨,無論早晚,終究將出臺實施。

 
 
2、房地產稅會影響房價短期波動,但遠遠不是為了調房價

房地產稅的目的,是調節居民收入分配、促進社會公平,是將經濟、財政、社會問題一攬子納入考量的系統工程、長效功績。絕非“沖著高房價”而來的短期“退燒”藥。

所以,如果是擔心開征房地產稅會把樓市“擊打”到冰凍狀態、引致房價大跌,那就大大地多慮了:頂層設計、房地產稅立法的目標,絕不是摧毀樓市。

就政策的預設效果而言,開征房地產稅將符合、更有利于市場大多數人的利益。今年的“穩妥”二字,更道出了國家對該項立法方案的要求,即:建基于平穩、均衡,而非破壞市場積極性、引發矛盾或問題。

 

3、房地產稅離我們還有多遠?

隨著五年立法規劃時間的飛逝,無論是否有疫情等特殊環境,房地產稅的相關工作都已在逐漸成熟,包括十多年來“空轉”模擬、隨時可配合政策需要落地開征的末端工作積累,應都已到了可呈現成果的當口。

房地產稅,已經不再是遙遙無期的概念,肯定離我們越來越近。

 

但同時,就法定程序而言,房地產稅立法須歷經“草案起草-征求意見-人大立法-審議通過-落實執行”等步驟。

目前連第一步——研究草案階段還未結束,更不用說草案初稿提出后的廣泛討論、征求意見等龐雜過程。

加上2020年國內外經濟形勢、國內發展的現狀,客觀上需要穩定的社會和民眾心態作為支撐。

因此,我們預計2020年內,房地產稅相關工作應不會有更多、更具現實操作意義的信息浮出。

 

最后,從房地產稅的征收環境上看,本行也認為仍未到時候。

或者說,開征房地產稅仍需要等待一個契機、即中國房地產市場大范圍進入“存量”周期,方能有效地發揮房地產稅立法的初衷和價值。

 

參考國際上相關稅制及其執行背景:房地產稅,是屬于存量博弈類的工具。
而目前中國的房地產市場,大部分城市仍以增量為主;國家正在大力推行的新城鎮化、城鄉融合等政策效應,也仍將在樓市增量上作為一段時間。
在房地產業的蛋糕還在做大的過程中,在國家經濟對房地產的主流需求是穩定“增長”、而非“調節分配”的語境下,應還未到必需動用存量博弈工具的時候。

 

:以上觀點,是天驥行研究根據政策觀察和相關分析所得。如有異議或希望深入探討的,請在本公眾號后臺留言、或直接致電聯系我們。
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