天驥行服務

SERVICES

全程服務
天驥行全程服務,可針對不同角色、身份的委托方,提供切合市場行情和對接利益訴求的策劃方案,憑借天驥行多年的一線服務經驗、專業實力和客戶理解力,把控在多方平衡原則下的利益最大化導向。

天驥行是深圳市住建局建設工程交易中心備案企業??瑟毩?、或與相關單位組成聯合體投標各類建設工程項目的咨詢、策劃、顧問等工作。


同時,天驥行的項目全程服務,可覆蓋項目從拿地溝通到運營管理的投資全程。既可接受全程委托、開展策劃及顧問服務,也可分階段接受委托:


 
※財務可行性分析;

※市場可行性分析;

※規劃設計可行性分析;

※風險分析與規避空間、措施建議;

※……
※土地市場價值評估;

※獲得土地及運作方式建議;

※招拍掛運作過程顧問;

※項目開發功能及構想策劃;

※用地概念規劃設計藍圖及效益分析;

※土地談判/取得條件及合作協議顧問;

※……
依托對投資收益邏輯、地盤價值邏輯多年的理解力、洞察力,結合新形勢下對旅游運營管理的再理解,天驥行十余年來一直在新農村/新型城鎮化建設、復合功能項目的服務前沿,為各類型開發商、投資者提供富有創意策劃服務。
 
具體服務內容如:
- 大范圍鄉村資源統籌、戰略定位策劃
- 體育教育概念導入策劃
- 康療養生概念導入策劃
- 溫泉養生度假項目策劃
- 美麗鄉村/特色小鎮建設統籌及申報顧問
- 美麗鄉村/特色小鎮投資定位策劃
- 美麗鄉村及特色小鎮政企溝通顧問
- 美麗鄉村及特色小鎮規劃技術指標策劃
- 美麗鄉村及特色小鎮規劃設計方案跟進顧問
- 美麗鄉村及特色小鎮產業招商
- 項目融資顧問.....



為投資商提供城市、區域及產業可進入預判,從市場、競爭、政策機會、成熟項目投資可行性分析、風險及規避等多種角度論證、策劃。

具體內容如:
-
城市及區域發展比較、投資進入研究
-
區域房地產市場發展前景及空間
- 區域產業及房地產市場格局
- 區域開發功能價值剖析
- 城市新區開發運營戰略
- 城市舊改統籌顧問
- 開發投資的競爭格局
- 開發商大區戰略整合顧問......
針對城市更新項目、主題特色改造、產業與房地產復合運營等特殊背景項目,天驥行可提出系統、專業的策略方案,發揮出色的溝通講解能力,協助投資者、土地方、政府等機構部門之間的交流談判。

具體服務內容如:

- 城市更新土地價值組合策劃顧問
- 城市更新價值及功能預判
- 城市更新項目產業運營及可持續盈利策劃
- 項目戰略發展目標及發展主題
- 城市更新啟動單元的實施性策劃
- 項目財務測算及合作條件等談判支持......


天驥行在十多年服務高檔寫字樓、都心大型綜合商業體、街區商業街、新城商業區、專業市場等多種業態項目中,積累了豐富的商業策劃和操盤經驗。一般商業地產項目,通常前期策劃包含的內容如:

- 相關商業市場調研及趨勢預判
- 項目市場定位(商戶、消費者定位,檔次定位)
- 商業發展主題定位
- 項目產品定位(商業業態定位、商鋪單元產品細節、租售模式及價格策略……)
- 前期招商策劃
- 前期招商資源整合及推薦
- 前期招商接洽與談判
- 前期招商方案(招商范疇、招商對象、價格區間、招商策略、前期推廣……)
- ......

居住類項目,是天驥行策劃顧問開展類別最多、非常成熟的業務板塊。前期策劃的工作深度,包含大量的景競爭對手分析、客戶研究及產品細節,工作內容可與項目規劃設計擴初方案階段、項目銷售代理等環節直接對接。

?具體內容如:
 
- 宏觀及供求市場調研
- 競爭者分析及市場策略定位
- 項目綜合定位(戰略目標、功能、客戶、發展主題定位……)
- 項目產品及細節定位(產品系列、各產品細節、不同產品價格定位)
- 規劃設計策劃建議(概念布局、主題呈現、交通及配套規劃、景觀園林規劃、各功能設計建議……)
- 財務分析(財務測算、方案驗證、不確定性分析及風險總結……)
- 規劃設計任務書及設計方案對接、方案跟進
- 營銷策劃建議及前期營銷對接、方案監督跟進......

圍繞項目投資開發前期”謀局“的特點,天驥行可提供系統或分享的專業培訓顧問服務。涉及的專業主要包括市場、定位、規劃、財務及風險預判等方面。

具體內容如:

- 項目投資開發前期工作概論
- 不同性質項目前期工作特點
- 市場調研方法及重點
- 市場可行性預判
- 項目綜合定位的決策要點
- 項目前期規劃設計決策要點
- 項目財務可行性測算及不確定性分析
- 項目投資風險評估等
- 風險規避及措施建議......

※制定培訓計劃;

※編制培訓教材;

※開展培訓課程;

※培訓成果檢驗;

※再培訓完善;
※招商對象分析;

※招商策略方案;

※招商推薦會籌辦;

※招商資料策劃(設計、制作);

※招商實施;
項目范疇涵蓋:居住物業、商業與寫字樓物業、產業園區項目、美麗鄉村/特色小鎮項目

等。具體內容包括:


※營銷環境分析(含市場競爭、政策及規劃背景)

※客戶群體調研、詳細解構(其中商業類項目包含消費行為習慣研究、商家/使用者訪談及主力客戶模擬招商、反饋等內容)

※項目營銷條件分析(含項目地盤、產品、市場基礎等綜合條件分析)

※項目營銷定位(營銷主題與賣點梳理,目標客戶定位等)

※項目營銷推廣建議(主力推廣客戶、項目推廣亮點、現場包裝建議、媒體宣傳建議等)

※營銷策略建議(主要從產品端、客戶端及租售端三方入手)

※......
依托常年的營銷實戰經驗與實踐積累,本行認為現今營銷在策劃牽頭、策略擔綱的大前提下,越發傾向于充分結合項目自身特點的,超強廣告提煉與表現能力以及網絡炒作與

傳播作用。為此,本行整合具備眾多實踐成果的網絡推廣資源和方式,構建了一個集廣

告設計表現、三維動畫宣傳及網絡推廣于一體的媒體資源中心,借此在營銷操盤中為開

發商各類項目打造一個投入小、效率高、成效快的媒體推廣平臺,廣泛傳播項目知名度,迅速實現營銷成果!


※廣告核心文案提煉與表現;

※三維動畫及多媒體宣傳片策劃與制作;

※網絡宣傳推廣系統方案制定;

※網絡宣傳推廣媒體資源整合;

※......
※項目整合推廣;

※廣告平面設計;

※項目及企業CIS體系;

※......
以項目的投資收益目標為導向,提供有效的銷售代理服務,通過銷售管控和案場管理,

促進現場客戶實現滿意成交,確保完成銷售目標,并嚴格按計劃安全回籠資金,落實項目價值最大化。


※營銷顧問的所有相關工作

※營銷產品端整體建議(含產品展示方式、展示效果、推售價格、推售方式等)

※營銷客戶端整體建議(含客戶研究、客戶鎖定、客戶心理、客戶引導等)

※營銷銷售端整體建議(含銷售團隊、銷售說辭、銷售流程、銷售制度等)

※現場管理系統執行方案

※現場管理執行;

※銷售團隊組建與培訓;

※客戶洽談;

※認購簽約;

※售后服務;
從市場角度充分理解和重視客戶需求,及時把握需求變化和市場發展趨勢,為開發商提

供關于項目的營銷定位、產品包裝、客戶挖掘、價格方案、銷售推廣、品牌塑造等營銷

方面的策略和執行方案,力圖在將項目風險降至最低的同時實現項目價值最大化。


※競爭市場動態調查分析;

※建筑設計方案的調整建議;

※整體營銷戰略定位;

※營銷推廣總體思路;

※整體營銷工作實施計劃與安排;

※全盤營銷實操(從營銷的產品端、客戶端與銷售端三方面開展);

※各階段宣傳推廣方案與督導執行;

※各階段銷售方案與督導執行;

※分銷商銷售統籌與管理;

※.......
※概念規劃建議;

※建筑設計顧問;

※產品細節研究(商業項目包括業態布局、鋪位規劃分割、人貨流動線設計等);

※設計創新研究;

※概念規劃及各類設計效果圖制作;
為各類房地產資產、項目提供投融資、合作、交易等居間代理服務。具體種類如:

※城市更新項目(包括已確定開發主體、尋找資方的項目,或已具備與原業主談判基礎、正在推進舊改計劃審批等進程的項目)

※各類物業整租或整售(如整棟寫字樓、商場、工業園區等)

※各類在建工程(包括但不限于商品房在建工程、景區/美麗鄉村/特色小鎮等在建工程、等)

※文旅項目(包括處在前期階段、與當地利益方和政府有一定溝通基礎的文旅產業項目、文化旅游景區、美麗鄉村改造、文旅小鎮等)
主要針對美麗鄉村/特色小鎮項目按照規劃設計方案、進入實體開發建設階段的運營,進行管理顧問。
具體管理顧問內容如:


※項目整體分期開發運營計劃

※項目系統招商經營方案及分期執行計劃

※項目商戶管理及招商品質管理

※項目重點項目運營價格定位方案

※項目商務運營及管理團隊培訓......

主要涉及商業、酒店、景區等以長期經營為特點的項目,為開發商提供開業期、日常運營期、升級改造期等階段下的運營管理顧問服務。

具體內容如:


※項目整體運營方案及分期計劃;

※項目分期運營管理建議;

※試運營模擬方案;

※項目運營客效跟蹤及市場反饋評估;

各階段線上下推廣方案;


※項目運營成效分析與調整建議......
主要針對商業、工業類物業(含辦公、各類商用物業、裙樓、工業園區或科技辦公及廠房等)提供代甲方招商租賃管理、或直接的租賃代理服務。具體服務內容如:

※物業整體招商方案;

※招商租賃檔次及價格定位;

※招商租賃代理方系統管理;


※招商推廣計劃;

※招商代理的實施......
根據項目性質,從前期土地階段開始至全程運作中,導入與項目性質、產業導向契合的長期投資基金。

※引進投資基金收購/合資/參股

※房地產投資金融產品的發起管理

※土地資產與基金合作(包括已有土地使用權證尚未開發的土地、正在辦理落實土地權屬的土地及具備改規條件的土地、等)

針對美麗鄉村/特色小鎮、城市更新等運作周期長、涉及跨專業跨產業領域、或者項目內用地性質構成復雜,需要長周

期、多頭并進型推進的項目,天驥行可運營專業知識、協助投資商/開發商梳理、對接與專業相關的系列管理、監管工

作。通常包括——



※專業事務日常管理顧問(分揀、分析日常專業事務信息,讓決策層高效精準地把控項目工作;參加會晤、代行專業秘書工作);

※專業監控&審查執行顧問(處理、應對各專業執行中的繁瑣信息,及時反饋重難點,為決策層解放大量時間、精力);

※全面挖掘、發動多年積累的專業資源,包括但不限于資金、旅游地產運營、景區運營管理、民宿運營等,供決策方利用、選擇;

……
※境內外投資項目推薦與選擇;

※項目投融資研究與評判;

※區域市場現有價值與潛在價值分析預測;

※……
咨詢熱線:0755-83588318
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天驥行是深圳市住建局建設工程交易中心備案企業??瑟毩?、或與相關單位組成聯合體投標各類建設工程項目的咨詢、策劃、顧問等工作。


同時,天驥行的項目全程服務,可覆蓋項目從拿地溝通到運營管理的投資全程。既可接受全程委托、開展策劃及顧問服務,也可分階段接受委托:


 
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